Le montant du prêt immobilier auquel vous pouvez prétendre est à savoir avant de vous lancer dans la recherche de votre bien immobilier, afin que vous recherchiez des biens dans votre budget. Votre capacité d’emprunt vous permet de déterminer le montant maximal que vous pouvez obtenir de la part des banques, en fonction de vos revenus et de vos charges.
Analyse des Revenus et des Charges
Le calcul de la capacité de prêt commence par une analyse détaillée de vos revenus mensuels nets (salaires, revenus locatifs, etc.) et de vos charges fixes (loyer, crédits en cours, etc.). Les banques utilisent généralement un taux d’endettement maximal, souvent fixé à 33%, pour s’assurer que vos charges mensuelles, y compris la future mensualité du prêt, ne dépassent pas ce seuil.
Calcul de la Capacité d’Emprunt
La formule de calcul de la capacité d’emprunt est relativement simple : elle consiste à appliquer le taux d’endettement à vos revenus nets, puis à soustraire vos charges fixes. Par exemple, si vos revenus nets sont de 4 000 € par mois et vos charges fixes de 1 000 €, votre capacité d’emprunt serait de : 4 000 € * 33% – 1 000 € = 320 €.