Le Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+) est une aide financière accordée par l’État français pour faciliter l’accession à la propriété des primo-accédants. Ce prêt, sans intérêts et sans frais de dossier, est un complément au financement principal et ne peut couvrir qu’une partie du coût total du projet immobilier.
Conditions d’éligibilité
Pour être éligible au PTZ+, vous devez remplir plusieurs conditions :
- Être primo-accédant : Ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.
- Conditions de ressources : Les revenus de votre foyer ne doivent pas dépasser un plafond, qui varie selon la composition du ménage et la zone géographique du bien.
- Nature du bien : Le PTZ+ peut financer l’achat d’un logement neuf, ou d’un logement ancien sous conditions de travaux.
Calcul du montant du PTZ+
Le montant du PTZ+ dépend de plusieurs facteurs :
- Le prix du bien immobilier : Le PTZ+ ne peut financer qu’une partie de l’achat, généralement entre 20% et 40% du coût total, selon la zone géographique.
- La composition du ménage : Le nombre de personnes composant le foyer détermine le montant maximal du PTZ+.
- La zone géographique : La France est divisée en zones (A, B1, B2, C) avec des montants de PTZ+ différents selon le niveau de tension du marché immobilier local.
Exemple de calcul
Supposons que vous achetez un bien neuf en zone B1 pour un prix de 200 000 €, et que vous êtes un couple avec deux enfants. Le plafond de ressources pour cette zone et cette composition de ménage est de 60 000 €. Si vos revenus sont inférieurs à ce plafond, vous pourriez être éligible à un PTZ+ représentant 40% du prix du bien, soit 80 000 €.
Importance du PTZ+ dans le plan de financement
Le PTZ+ constitue un levier financier important pour les primo-accédants, leur permettant de réduire le coût total de l’emprunt grâce à l’absence d’intérêts et de frais de dossier. En intégrant le PTZ+ dans votre plan de financement, vous pouvez réduire vos mensualités et améliorer votre capacité d’endettement, facilitant ainsi l’accession à la propriété.