Le Prêt Parcours Résidentiel (PPR) de Paris est une aide destinée à faciliter l’accès à la propriété pour les ménages parisiens à revenus modestes ou intermédiaires. Ce prêt permet de financer une partie de l’achat d’un logement dans la capitale, souvent un projet complexe en raison des prix élevés de l’immobilier. Comprendre les critères d’éligibilité et calculer le montant auquel vous pourriez prétendre est essentiel pour maximiser cette opportunité.

Conditions d’éligibilité

Le Prêt Parcours Résidentiel est soumis à plusieurs conditions strictes :

1. Résidence principale : Le logement acheté doit devenir votre résidence principale dans un délai de deux ans après l’achat.
2. Ressources : Vos revenus ne doivent pas dépasser un certain plafond, fixé selon la composition de votre ménage. Par exemple, pour un couple avec un enfant, les revenus annuels ne doivent pas dépasser 74 000 €.
3. Localisation : Le bien doit être situé dans la ville de Paris. L’objectif est de soutenir l’accession à la propriété des ménages parisiens dans une ville où l’immobilier est particulièrement coûteux.
4. Statut d’occupation : Vous devez être locataire d’un logement social à Paris ou inscrit sur la liste des demandeurs de logement social.

Calcul du montant du prêt

Le montant du Prêt Parcours Résidentiel dépend de plusieurs facteurs :

• Plafond du prix d’achat : Le prix d’achat du bien ne doit pas dépasser un certain montant, variable en fonction de la taille du ménage et du type de bien.
• Montant maximal du prêt : En général, le PPR peut représenter jusqu’à 30% du prix d’achat, avec un montant maximum plafonné à 100 000 €.
• Durée du prêt : Le prêt est accordé pour une durée de 15 ans, avec un taux d’intérêt très avantageux, souvent proche de 0%.

Exemple de calcul

Imaginons que vous êtes une famille avec deux enfants et que vous souhaitez acheter un appartement à Paris pour 500 000 €. Si vos revenus annuels sont de 65 000 €, vous pourriez être éligible au PPR. Avec un montant maximal de 100 000 €, vous pourriez financer 20% de l’achat avec ce prêt à taux très réduit. Cela réduirait considérablement le coût total de votre emprunt principal.

Importance du calcul préalable

Avant de vous engager, il est crucial d’utiliser une calculatrice en ligne pour vérifier votre éligibilité et estimer le montant du prêt auquel vous pouvez prétendre. Cela vous permettra d’ajuster votre budget et de mieux planifier votre projet immobilier.

Avantages et limites du Prêt Parcours Résidentiel

Avantages :

• Taux d’intérêt très bas, souvent proche de 0%.
• Aide significative pour les ménages modestes et intermédiaires.
• Permet de réduire le montant du prêt principal et les mensualités associées.

Limites :

• Montant limité, ne couvrant qu’une partie de l’achat.
• Conditions d’éligibilité strictes, notamment en termes de revenus et de localisation.
• Nécessité de remplir certaines obligations, comme l’occupation du bien en tant que résidence principale.

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